Космонавта Волкова ул., д. 7/1 - Продажа ПСН 570,5 кв. м

Описание объекта

Арендный бизнес. Окупаемость 7.5 лет.
Семь минут пешком от метро Войковская. 10 минут пешком по прямой от МЦД Красный Балтиец. Арендатор - сеть супермаркетов Магнит. Есть алкогольная лицензия. В 2019 году адрес попал в список ребрендинга сети.

Помещение расположено на Первом этаже 9-ти этажного сталинского дома. Первая линия домов в районе плотной жилой застройки. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Напротив остановка общественного транспорта. Два отдельных входа, погрузочная зона. Возле дома парковка на 9 машиномест.
Благодаря расположению в жилом массиве и на первой линии, посещаемость магазина от 2000 чел/день.

Зальная планировка. Общая площадь - 570.5 м.кв. (1-й этаж 248.6 кв.м., антресоль 92.9 кв.м., цоколь 229 кв.м.)
Цоколь (с окнами) функциональный. В цоколе расположены торговые площади, которые Магнит сдаёт в субаренду. Вход в цоколь с первого этажа внутри помещения.
Высота потолков: 1 этаж - 4.5 м., антресоль - 2.05 м., цоколь - 2.5 м. Электрическая мощность 40 кВт (возможность увеличения).

Коммерческие условия:
Действующий арендатор - Магнит.
Долгосрочный договор аренды с 2015 до 2030 г.
Общая площадь - 570.5 кв.м.;
МАП - 990 000 руб., ГАП - 11 880 000 руб.;
Ежегодная безусловная индексация 5%;