Выросла стоимость аренды и продажи московских офисов
Специалисты отмечают рост средних цен на аренду офиса и приобретение его в собственность в Москве. Самыми дорогими считаются офисы классов A и B+. Стоимость их продажи выросла на 4%. А в недорогом сегменте B- можно приобрести недвижимость лишь на 3% дороже, чем раньше. Аренда в классе A за последние 6 месяцев подорожала на 11%. Снять помещение для бизнеса класса B+ получится, если заплатить на 16% больше, чем в прошлом году. А при аренде офиса класса B- переплата составит всего 5%.
Средняя цена одного квадратного метра офиса элитного класса A к началу июля достигла в Москве 265 тыс. руб. Аналогичный показатель в категории B+ достиг уровня 177 тыс. руб., а в сегменте B- увеличился до 118 тыс. руб. Последний раз такие расценки на офисы класса B+ наблюдались в 2013 году. А стоимость покупки недвижимости типа B- достигла самой высокой отметки за последнюю пятилетку.
По данным на начало второго полугодия текущего года, стоимость аренды квадратного метра московской недвижимости класса A составляет 26,6 тыс. руб. в год. Снять офис в сегменте B+ можно примерно за 16 тыс. руб., а в категории B- — за 11 тыс. руб. в год. Рост ставок эксперты объясняют окончанием срока действия спецпредложений, с помощью которых арендодатели привлекали нанимателей коммерческой недвижимости всех категорий в конце 2016 года.
Специалисты компании S.A. Ricci, предоставляющей консалтинговые услуги на рынке недвижимости, подтверждают факт повышения стоимости аренды в сегментах B- и B+. По их данным, наём помещения класса B+ подорожал на 2%, а класса B- — на 4%. А по поводу офисов премиум-сегмента A они предоставили корреспондентам «РБК-Недвижимости» другие сведения. Анализ цен, проведенный в компании, свидетельствует о том, что аренда в этой категории упала в цене на 5–6%.
Представитель консалтинговой компании Александр Морозов связывает падение цен на аренду офисов класса A с освобождением помещений в крупнейших бизнес-центрах Бульварного кольца, таких как «Романов двор» и «Альфа Арбат Центр». Всего пустует около 36 тыс. квадратных метров.
Цены на коммерческую недвижимость, находящуюся за пределами МКАД, тоже возросли. Стоимость аренды квадратного метра помещения класса A составляет сейчас 20 тыс. руб. в год. Это на 11% больше, чем в прошлом периоде. Снять офис класса B+ за кольцевой автодорогой можно за 14 тыс. руб., а класса B- — за 8,6 тыс. руб. Это превышает прошлогодние показатели на 27 и 1% соответственно. Покупка одного квадратного метра помещения для бизнеса класса A в этих районах обойдется в 220 тыс. руб., что на 2% выше, чем раньше. Офисы класса B+ предлагают по цене около 120 тыс. руб., а класса B- — около 90 тыс. руб. за квадратный метр. Это на 4 и 6% соответственно дороже ставок прошлого периода.
Количество незанятых помещений уменьшилось во всех категориях недвижимости для бизнеса. Больше всего вакантных площадей осталось в сегменте A. К настоящему моменту их доля составляет 15%. Для сравнения, в конце 2016 года она равнялась 20%. Доля пустующих помещений класса B+ достигла 12%, а класса B- — 13%.
