Меню Перезвоните мне
Стоимость
Площадь
м²
Комнаты
комн.
Этаж
этаж

Интервью с Анжеликой Беляниной, руководителем отдела продаж коммерческой недвижимости CapitalRent

Можно ли сегодня вложить деньги так, чтобы получать достойную прибыль без лишних проблем и свободно распоряжаться собственным временем?

Да, можно.

Я постараюсь подробно и доходчиво объяснить, какой путь мы предлагаем клиентам CapitalRent, перед которыми рано или поздно встает вопрос: как заставить работать деньги в сегменте, наименее подверженному рискам. Рассмотрим следующие варианты.

  1. Итак, у банка, который обеспечит вам не больше 5% годовых, могут отобрать лицензию.
  2. Вкладывать деньги в криптовалюты – это не просто рискованный, а высокорискованный актив. С одной стороны биткоины можно рассматривать как валюту и новую технологию платежей, с другой стороны нет общего понимания, по каким критериям биткоин стоит оценивать и сколько он должен стоить. Тот факт, что биткоин не привязан, в целом, ни к какому материальному активу, не позволяет строить прогнозы, как долго продлится рост и когда начнется спад.
  3. Рынок ценных бумаг может вырасти на 20-25%, но будут ли интересны вложения в российские акции? Сейчас они выглядят недооцененными из-за санкций, даже на фоне незначительного роста в этом году.
  4. Что касается инвестиций в жилую недвижимость, то сейчас на рынке слишком много предложений и рассчитывать на большую доходность не приходится, особенно на фоне постоянного демпинга со стороны застройщиков в сегменте эконом класса. Взрывного роста, который мы видели до кризиса 2008 года, не будет.

Исходя из вышеперечисленного, оптимальным решением для частных инвесторов может стать готовый арендный бизнес. В год такой бизнес приносит от 10 до 12 % годовых в валюте. Уже в первом полугодии 2017 года аналитики нашей компании зафиксировали трехкратный рост спроса на коммерческую недвижимость, в которой уже есть арендатор с долгосрочным контрактом. Поэтому инвестиция в коммерческую недвижимость стала рациональным ответом на вопрос, куда можно эффективно вложить денежные средства.

Готовый арендный бизнес в Москве – купить, арендовать, актуальные предложения

Инвестор получает стабильный доход с момента покупки, прогнозируемый срок окупаемости, отсутствие необходимости ремонта или реконструкции в помещении и готовых арендаторов, так как этот вопрос уже был решен предыдущим владельцем. В отличие жилой недвижимости, вопрос по ремонту помещения ложится на арендатора, а не на арендодателя. Как правило, мы предлагаем клиентам Capital Rent обратить внимание на приобретение помещений, занимаемых продуктовыми сетями на основе долгосрочных договоров аренды.

Продуктовые ритейлеры в среде собственников имеют репутацию надежных партнеров, так как арендуют наиболее ликвидные объекты недвижимости в центре Москвы или густонаселенных жилых районах с хорошей транспортной доступностью и высоким пешеходным трафиком. На фоне стабилизации общеэкономической ситуации и снижения уровня вакантности в торговых центрах, арендный поток стал более прогнозируемым, чем в предыдущие полтора-два года. Высококачественные торговые объекты с потенциальным ростом ставок аренды оказываются наиболее привлекательным активом.

В нашем управлении находятся все московские центральные торговые коридоры. Мы являемся стратегическими партнерами сетевых арендаторов, среди которых Сбербанк, ВТБ, KFC, Шоколадница, Алые Паруса, Азбука Вкуса. После реновации в нашей линейке предложений появились объекты недвижимости на обновленной площади Тверской Заставы у Белорусского вокзала.

Нельзя не отметить еще несколько моментов, на которые необходимо обратить самое пристальное внимание. В связи с тем, что Правительство Москвы утвердило новый список объектов самостроя, подлежащих сносу в столице, под удар попадает огромное количество как собственников, так и арендаторов временных павильонов. Это уже пятая волна сноса самостроя в столице.

В утвержденный список вошли 78 объектов недвижимости общей площадью более 42 тыс. кв. м. Все эти объекты расположены на инженерных коммуникациях, а также на территориях с особым режимом использования, включая охранную зону линейных объектов метрополитена и улично-дорожную сеть.

Нашей компанией накоплен значительный опыт решения вопросов, когда перед арендатором стоит задача в критично короткие сроки найти новый объект недвижимости.

На практике специалисты Capital Rent неоднократно предоставляли объекты недвижимости, казалось бы, при полном отсутствии предложения по наличию вакантных площадей и спасали бизнес своих клиентов. Мы помогаем переехать собственнику «из точки в точку», не меняя традиционно устоявшейся локации.

Арендный бизнес - кафе, ресторан, столовая, помещения под общепит

ВЫВОДЫ

Если вы делаете только свои первые шаги в мире коммерческой недвижимости, разумным шагом будет прибегнуть к специалистам по инвестированию. Это не эмоциональная покупка, а математический расчет, ведь вы покупаете не квартиру для семьи, а бизнес. CapitalRent специализируется на арендном бизнесе и располагает собственной базой выгодных предложений, мы можем объяснить клиенту, когда нужно покупать готовый и прибыльный объект с уже готовыми постоянными арендаторами, а когда рассматривать вариант, требующий ремонта и перепланировки.

Не забывайте: Высокая ликвидность – одно из основных преимуществ в пользу инвестиций в этот вид недвижимости. Если вам срочно понадобится продать арендный бизнес в Москве, это не составит особого труда,- цены на коммерческую недвижимость растут, а долгосрочные отношения с уже имеющимися арендаторами востребованы на рынке в первую очередь. Наши клиенты высоко ценят возможность получения быстрой прибыли без простоев на старте и готовы за это платить.

Хорошо организованный арендный бизнес избавит вас от дополнительных трудозатрат. Иногда наши клиенты принимают решение сохранить его за собой, даже если они уезжают за границу или меняют вид деятельности.

Наш профессиональный опыт и безупречная двадцатилетняя репутация на рынке коммерческой недвижимости Москвы убедили нас в необходимости нести солидарную ответственность наравне с нашими клиентами в случае возникновения сложных, форс-мажорных ситуаций. Для CapitalRent репутационные риски и издержки слишком мощный фактор, чтобы им можно было пренебречь.

Поделиться
Главное меню
  • О компании
  • Новости
  • Контакты
Информация
  • Журнал
  • Обзоры
  • Интервью
Почему надо работать с CapitalRent?